Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Herzogenrath für die Region Aachen.

Die Basis für Immobiliengeschäfte: Immobilienbewertung von Gruschwitz Immobilien

Bei jedem Immobiliengeschäft stellt sich den beteiligten Parteien zunächst eine der zwei folgenden Fragen: Wie viel bekomme ich für meine Immobilie oder wie viel muss ich für mein Wunschobjekt ausgeben? Wir von Gruschwitz Immobilien mit Inhaber Jochen Gruschwitz geben Ihnen Antwort auf diese Fragen. Bei unseren professionellen Immobilienbewertungen nutzen wir unsere Erfahrung, Markt- und Fachkenntnisse, um den Wert der Immobilie zu bestimmen und Sie bei Ihren Entscheidungen am Markt zu unterstützen.

Verschaffen Sie sich einen ersten Überblick

Kalkulation Immobilienbewertung

Sie benötigen eine erste grobe Einschätzung über den Wert Ihrer Immobilie in Herzogenrath, Eschweiler, Würselen oder Umgebung?

Dann nutzen Sie unverbindlich unser Online-Bewertungstool. Tragen Sie schnell und unkompliziert die Eckdaten Ihres Objekts ein und erhalten Sie unverzüglich einen Anhaltspunkt, in welcher Größenordnung Sie sich bewegen.

Gerne beraten wir Sie auch in einem ersten Gespräch zu dem Thema und beantworten Ihre Fragen.

Immobilienbewertung vor dem Verkauf

Ein zu hoher oder, noch gravierender, zu niedriger Wert führt meist zu finanziellen Einbußen. Entweder werden potenzielle Käufer von den utopischen Vorstellungen vergrault und Sie bleiben auf dem Objekt sitzen oder Sie verkaufen unwissentlich zum Schnäppchenpreis.

Eine professionelle Immobilienbewertung liefert die Fakten, die für einen erfolgreichen Verkauf nötig sind. Ist ein marktgerechter Wert gefunden, wird auf dessen Grundlage eine zielgruppenorientierte Vermarktungsstrategie festgelegt und ein erfolgreicher Geschäftsabschluss frühzeitig auf den Weg gebracht.  

Für Interessenten: Die Absicherung bei der Kaufentscheidung

Kalkulation Immobilienbewertung

Sie planen den Kauf einer Immobilie, hätten aber gerne eine zweite professionelle Meinung, bevor Sie eine solch große Investition tätigen?

Sie möchten vorbereitet in die Verkaufsverhandlungen eintreten und brauchen zahlenbasierte Fakten, um Ihre Position zu stärken?

Auch Interessenten bieten wir unsere Immobilienbewertung an und unterstützen Sie auf diese Weise bei Ihrer Kaufentscheidung oder liefern Ihnen handfeste Verhandlungsargumente.

Kontaktieren Sie uns

Wenn Sie als Eigentümer oder Interessent eine professionelle Immobilienbewertung für ein Objekt in Herzogenrath, Geilenkirchen, Übach-Palenberg oder dem Kreis Aachen suchen, sind wir von Gruschwitz Immobilien für Sie da. Schreiben Sie uns eine E-Mail, rufen Sie uns an oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Gerne bewerten wir Ihr Objekt und beraten Sie zum Thema Objektwert. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

Haus verkaufen: Was sind die wichtigsten Faktoren bei der Preisermittlung?

Es ist immer die Lage, die bei der Preisermittlung einer Immobilie den größten Einfluss nimmt. Doch auch wenn Sie nicht über ein Haus in der Innenstadt von Aachen verfügen, kann Ihre Immobilie einen hohen Wert besitzen. Neben der Lage fließen die Faktoren Alter und Bausubstanz in die Preisermittlung ein. Für ein modernes Haus mit neuesten Wohnstandards erzielen Sie die höchsten Preise. Die Maße der Wohnfläche und des Grundstücks sind weitere Faktoren, die sich auf den Preis auswirken. Ebenso wie besondere Ausstattungen, wozu beispielsweise eine Sauna oder eine Fotovoltaikanlage zählen. Außerdem darf die Nachfragesituation nicht vernachlässigt werden. Die beste Preisermittlung ist sinnlos, wenn keine Nachfrage zu Ihrer Immobilie besteht.

Zu welchem Preis sollte die Immobilie angeboten werden?

Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern, ist es sehr wichtig, mit einem realen und passenden Immobilienwert in den Verkauf zu gehen. Dieser lässt sich recht einfach erklären: Haben Sie den Preis Ihrer Immobilie zu hoch angesetzt, schreckt dies Interessenten ab und Sie verlieren potenzielle Kunden. Ist Ihr Einstiegspreis hingegen zu günstig, verkaufen Sie unter Wert und verlieren bares Geld. Aus diesem Grund sollten Sie in jedem Fall eine reale Immobilienbewertung von einem Experten wie uns von Jochen Gruschwitz Immobilien vornehmen lassen.

Welche Rolle spielt der Zustand einer Immobilie bei der Bewertung?

Der Zustand Ihrer Immobilie wirkt sich positiv oder negativ auf die Preisermittlung aus. Muss ein Käufer erst noch kostspielige Renovierungsarbeiten vornehmen, drückt dies den Verkaufspreis. Der Zustand einer Immobilie lässt sich am ehesten über die Bausubstanz der Wände, das Aussehen des Daches oder an der Durchführung bisheriger Renovierungen festmachen. Außerdem fließt immer auch der Energiewert einer Immobilie in den Zustand ein. Ist das Haus bereits gut isoliert oder besitzt neueste Heiztechniken, so steigert dies den Wert. Der Käufer muss in einem solchen Fall nicht mehr nachrüsten.

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie steigern?

Bei einem Immobilienverkauf wollen Sie den höchsten Preis für Ihr Objekt generieren. Damit dies gelingt, können Sie vorab den Wert Ihrer Immobilie steigern. Hierzu stehen Ihnen kostengünstige oder auch teure Mittel zur Verfügung. Es liegt auf der Hand, dass eine vorab durchgeführte Renovierung mit gleichzeitigem energetischem Ausbau einen Wert deutlich steigert, aber auch sehr kostenintensiv ist. Eine kleine Wertsteigerung lässt sich hingegen über kleinere Maßnahmen erreichen. In einem ersten Schritt sollten Sie einen neuen Anstrich vornehmen. Von der Fassade über den Flur bis hin zum Gartenhaus kann ein neuer Glanz Wunder bewirken. Überlegen Sie sich, was Sie als Käufer an Ihrer Immobilie beeindrucken würde. Stellen Sie beispielsweise Blumen auf oder reinigen Sie Gardinen und Teppiche. Gerne nehmen wir Sie bei diesem Vorhaben an die Hand und zeigen Ihnen Möglichkeiten auf.