Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Herzogenrath für die Region Aachen.
Fehlende oder falsche Unterlagen verzögern nicht nur den Verkauf Ihrer Immobilie, sondern können im Zweifelsfall auch zu unerwünschten Kosten führen - Stichwort: Bußgeld bei fehlendem Energieausweis. Als Makler bei Jochen Gruschwitz Immobilien kümmern wir uns darum, dass alle Unterlagen für den Verkauf rechtzeitig vorliegen.
Es gibt viele Dokumente rund um eine Immobilie, aber längst nicht alle sind wichtig - und nur einige wenige sind rechtlich zwingend notwendig. Zu diesen Dokumenten gehört ein gültiger Energieausweis, der bereits bei Besichtigungen unaufgefordert vorgelegt werden muss. Andernfalls kann Ihnen als Eigentümer ein erhebliches Bußgeld drohen. Auch ein Grundbuchauszug, der nicht älter als drei Monate ist, gehört zu den zwingend erforderlichen Unterlagen. Ohne den Grundbuchauszug wird kein Notar den Verkauf bestätigen. Ferner muss der Notar genau wissen, um welches Grundstück es sich handelt - mithilfe der entsprechenden Flurkarte. Als Eigentümer sind Sie weiterhin verpflichtet, Interessenten über mögliche Baulasten zu informieren (Auszug aus dem Baulastenverzeichnis).
Darüber hinaus gibt es viele Unterlagen, die zu einer professionellen Vorbereitung und Abwicklung eines Immobilienverkaufs gehören, den Interessenten wichtige Informationen liefern oder den Prozess insgesamt beschleunigen.
Manche Unterlagen erscheinen Eigentümern nicht wichtig. Dabei darf man nie vergessen, dass sich Käufer ihre Entscheidung gründlich überlegen möchten und auch ein Grundriss, ansprechende Fotos oder Nachweise über Modernisierungen dazu beitragen, sich für genau diese Immobilie zu entscheiden. All diese Unterlagen helfen also, die Immobilie in Immobilienportalen oder Zeitschriften bekannt zu machen, das Interesse von potenziellen Käufern zu gewinnen, Interessenten die richtigen Informationen zu liefern und den Verkauf rechtssicher abzuschließen.
Als Immobilienmakler übernehmen wir für unsere Kunden, die ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten, verschiedene Aufgaben. Eine der ersten Aufgaben ist die Beschaffung und Erstellung der benötigten Unterlagen. Durch unsere langjährige Erfahrung wissen wir, welche Unterlagen wo beantragt werden müssen, damit sie für die Erstellung von Wertermittlungen, Exposés oder bei Besichtigungen rechtzeitig vorliegen - und wir so Risiken für Sie als Eigentümer minimieren. Außerdem erstellen wir fehlende Unterlagen, wenn diese beispielsweise veraltet und nicht mehr lesbar sind. Das ist zum Beispiel bei Grundrissen von älteren Gebäuden häufig der Fall.
Haben Sie Fragen zu den Unterlagen oder generell zur Vorbereitung des Immobilienverkaufs? Kontaktieren Sie uns bei Jochen Gruschwitz Immobilien gerne für eine Beratung.