Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Herzogenrath für die Region Aachen.
Sie möchten Ihre Immobilien in Herzogenrath oder Umgebung ohne einen Makler verkaufen? Der Verkauf einer Immobilie ist - viele Eigentümer glauben das zunächst nicht - tatsächlich ein sehr komplexes Vorhaben. Bei einem Immobilienverkauf in Eigenregie passieren vielen Eigentümern daher die folgenden Fehler, die mitunter viel Geld kosten.
Wenngleich Wohnraum in vielen Lagen knapp ist, bedeutet dies nicht, dass Interessenten jede Immobilie auf dem Markt kaufen würden. Es ist daher ein Irrglaube, dass ein paar Fotos und ein bisschen Text reichen, um Interessenten für die eigene Immobilie zu gewinnen. Die Folge: Kaum Anfragen, wenige Besichtigungen. Ein professionelles Exposé und eine ansprechende Immobilienanzeige sind wichtige Bestandteile der Vermarktung, um die Zielgruppe zu erreichen.
Mal schnell die Interessenten durch das Haus führen und schon sind sie vom Kauf überzeugt? Falsch gedacht. Käufer investieren viel Geld und möchten sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie machen. Unaufgeräumte Zimmer, ein ungepflegter Garten oder eine schlechte Vorbereitung bezüglich der Fragen sind ebenso hinderlich für den Verkauf wie fehlende Unterlagen. Der Energieausweis muss unaufgefordert bei Besichtigungen vorgelegt werden, andernfalls droht ein Bußgeld. Auch Grundriss, Bauzeichnung und Wohnflächenberechnung sind für Interessenten wichtig.
Ein nicht professionell eingeschätzter Marktwert ist der erste Schritt, um beim Verkauf Ihrer Immobilie viel Geld zu verlieren. Denn oftmals setzen Eigentümer den Preis zu niedrig an. Oder - was ebenso fatal für den Verkauf ist - sie setzen ihn zu hoch und verzögern damit den Verkauf insgesamt. Auch fehlendes Verhandlungsgeschick kann dazu führen, dass Sie nicht den gewünschten Preis für Ihre Immobilie erzielen.
Verfügt der Käufer über keine ausreichende Bonität, muss der Verkauf im schlimmsten Fall (für teures Geld) rückabgewickelt werden. Diesen Fehler kann man durch eine sorgfältige Prüfung der Käuferbonität vermeiden.
Wenngleich es im Internet verschiedene Vorlagen für Kaufverträge gibt, bedeutet dies nicht, dass man sie problemlos übernehmen kann. Viele Musterverträge sind nicht anwaltlich geprüft oder bereits veraltet. Zudem sollten einige Passagen individualisiert werden.
Sei es die eigenen Kenntnisse in Bezug auf den Immobilienmarkt und Fähigkeiten für die Erstellung von verkaufsfördernden Exposés oder der Aufwand, der mit der Beschaffung aller Unterlagen und Koordination aller Anfragen und Termine einhergeht: Nahe alle Eigentümer unterschätzen den Verkauf in Eigenregie.
Nicht ohne Grund gibt es professionelle Makler wie uns, die sich spezielles Markt- und Fachwissen nicht erst aneignen müssen; die wissen, wo und wie welche Unterlagen beantragt werden müssen; die geschickt ansprechende Exposés erstellen und bei Besichtigungen für einen professionellen Eindruck sorgen.
Sprechen Sie gerne mit uns von Jochen Gruschwitz Immobilien über den geplanten Verkauf Ihrer Immobilien in und um Herzogenrath und wir helfen Ihnen, keine Fehler zu machen.