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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
externe ObjnrEFH-0510
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52134
OrtHerzogenrath
LandDeutschland
Wohnfläche245 m²
Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis585.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision incl. 19 % Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Ein gleichlautender Vertrag wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung
externe ObjnrEFH-0510 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ52134
OrtHerzogenrath LandDeutschland
Wohnfläche245 m² Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Garage
Kaufpreis585.000 € Außen-Provision3,57 % Käuferprovision incl. 19 % Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Ein gleichlautender Vertrag wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung
Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit mehr Platz?

Sie suchen eine ruhige Wohngegend?

Sie suchen ein gepflegtes Wohnumfeld?

Dann sollten Sie sich diese Liegenschaft etwas genauer ansehen.

Diese ca.1954 erbaute Doppelhaushälfte liegt auf einem 600m² großen Grundstück und in ruhiger Lage im Herzogenrather Stadtteil Merkstein.

Das Haus wurde im Jahr 2003 umfangreich saniert und angebaut.

Schon beim Betreten des Hauses fällt der großzügig gestaltete Eingangsbereich ins Auge. Mit seinen über 18m² Fläche bietet er dem Besucher schon hier ein Wohlfühlerlebnis. Zwei weitere Flure führen von hieraus zu den folgenden Wohn-und Nutzbereichen. Zur linken führt der Flur zu einem Abstellraum, einem Gäste WC und einem Kinder-oder Arbeitszimmer, sowie zur Garage.

Zur rechten Seite liegen das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Raum mit Sauna.

Den Höhepunkt im Erdgeschoss bildet jedoch das fast 60 m² große Wohnzimmer. Mit einer Deckenhöhe von ca. 4 Metern lädt dieser Bereich gerade dazu ein seinen gestalterischen Ideen freien Lauf zu lassen. Hier im Erdgeschoss befindet sich auch die Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten, der an schönen Tagen ab ca. 13:00 Uhr zum Sonnenbaden und Relaxen einlädt.

Das Obergeschoss des Hauses bietet weiteren Platz für drei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein fast 36m² großes Studio das auf eine neue Nutzung wartet.

Eine Garage mit davorliegendem Stellplatz gehört selbstverständlich mit zum Angebot.

Lassen Sie sich diese großzügige Liegenschaft nicht entgehen und vereinbren Sie noch HEUTE einen Besichtigungstermin vor Ort um sich ein eigenes Bild zu machen.

ANRUFEN, ansehen, verlieben, EINZIEHEN.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1954
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.05.2032
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf133,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1932
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage im Herzogenrather Stadtteil Merkstein.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das gillt auch für den Bahnhof, der eine Direktanbindung zum Aachener Hauptbahnhof bildet.

Ausstattung

Das ca. 1954 gebaute Haus wurde im Jahr 2003 umfangreich saniert und angebaut und bietet Heute auf über 245m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Eine Zisterne mit ca 7500 Litern Fassungsvermögen kann sowohl zur Gartenbewässerung als auch zur Speisung der Gästetoilette verwendet werden.

Sonstiges

Einen virtuellen Rundgang durch das Haus finden Sie auf unserer Hompage unter: www.jgimmobilien.de