Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Herzogenrath für die Region Aachen.

GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS IN BESTER LAGE !

  • Rückansicht
  • Frontansicht Eingang
  • In der Diele
  • Teilansicht Wohnzimmer
  • Blick von der Terrasse
  • In der Küche
  • Im Kaminzimmer
  • Schlafzimmer UG
  • Duschbad EG
  • Büro oder Atelier
  • Küche in der Einliegerwohnung
  • Wohnzimmer Einliegerwohnung
  • Gäste WC Einliegerwohnung
  • Blick vom Balkon
  • Teilansicht Garten von oben
  • Teilansicht Garten
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52531
OrtÜbach-Palenberg / Frelenberg
LandDeutschland
Wohnfläche289 m²
Grundstücksgröße814 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis590.000 €
Außen-Provision3,48% incl.16% Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Währung
externe ObjnrEFH-0503
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52531
OrtÜbach-Palenberg / Frelenberg
LandDeutschland
Wohnfläche289 m²
Grundstücksgröße814 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis590.000 €
Außen-Provision3,48% incl.16% Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Währung
externe ObjnrEFH-0503
StatusAktiv
Betreuer13
Objektbeschreibung:

Sie suchen ein neues Zuhause?

Sie suchen etwas Besonderes?

Sie suchen eine absolut ruhige Wohnlage?

Und sie benötigen viel Platz?

Dann sollten Sie sich diese besondere Liegenschaft auf jeden Fall genauer ansehen.

Das 1977 erbaute und 1992 erweiterte Haus befindet sich auf einem 814 m² großen Grundstück und in absolut exponierter Hanglage im Übach-Palenberger Stadtteil Frelenberg.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290m² steht ausreichend Pltatz für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten bereit.

Zur Zeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus mit getrennten Eingängen genutzt.

Über eine großzügig angelegte Diele betreten Sie die Hauptwohnung. Von hier aus erreichen Sie zwei Gäste WC´s, ein Duschbad, einen kleinen Abstellraum, ein Gästezimmer, die Küche und einen lichtdurchfuteten Wohn-Essbereich. Von diesem aus haben Sie einen direkten Zugang zu einer der Balkonanlagen die das Haus zu bieten hat. Zurück im Dielenbereich führt Sie eine Treppe in den unteren Bereich der Hauptwohnung. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum ein Kaminzimmer, ein Hauswirtschaftraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Ein Hobbyraum sowie ein Werkstattraum finden ebenfalls Platz auf dieser Etage.

Die zweite Wohnung erreichen Sie über einen Treppenhausturm, der dem Anwesen einen besonderen Charm verleiht.

Auch die Einliegerwohnung verteilt sich auf zwei Etagen.

In der ersten Etage liegen ein Gäste WC, eine Dusche, die Küche, das Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und ein Schlafzimmer.

Wieder über den Treppenturm gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung in dem eine weitere Dusche,ein Waschraum und ein recht großer Raum mit davorliegendem Fernsichtbalkon auf seine neue Nutzung warten.

Das Higlight der Immobilie bildet jedoch der traumhafte angelegte Garten und die fantastische Fernsicht die von allen Ebenen des Hauses aus zu genießen ist. Direkt an das Grundstück fügt sich ein Landschaftsschutzgebiet und gewärleistet das dieser Blick auch erhalten bleibt.

Lassen Sie sich diese besondere Liegenschaft auf keinen Fall entgehen und vereinbaren Sie noch HEUTE einen Besichtigungstermin vor Ort. Denn dieses Haus müssen Sie gesehen haben um sich einen Überblick über alle Nutzungsmöglichkeiten zu machen.

ANRUFEN, ansehen, verlieben, EINZIEHEN

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2030
Endenergieverbrauch: 116.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage:

Die exquisite Südwest Hanglage mit dem freien Blick über das schöne Wurmtal (Landschaftsschutzgebiet) vom „Schloß Zweibrüggen“ bis zum „Rimburger Wald“, sowie die

Fernsicht bis zum „Vijlener Bos“ sind die hervorstechenden Merkmal dieses Wohnobjektes.

Das Zweifamilienhaus wurde so zum Tal ausgerichtet, dass von jedem Zimmer der freie Talblick gegeben ist.

Auch die aufwendig gestaltete Gartenanlage fügt sich optimal in die Hanglage ein und steigert den Naturgenuss noch zusätzlich.

Ausstattung:

Zum Angebot gehören zwei Garagen, eine davon mit WC und einem angeschlossenen Raum welcher auch als Büro genutzt werden kann und über einen der Balkone zu erreichen ist.

Ein Gewächshaus.

Eine Zisterne mit 20.000 Liter Fassungsvermögen.

Hochwertige Gartenanlage mit Teich.

Sonstige:

Einen virtuellen Rundgang durch dieses Haus finden Sie auf unserer Hompage unter

www.jgimmobilien.de