Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Herzogenrath für die Region Aachen.

Immobilien: Eigenheim kaufen mit Jochen Gruschwitz Immobilien

Jeder hat einen individuellen Geschmack, ganz eigene Vorlieben und Lebensansprüche – auch bei Immobilien. Wir von Gruschwitz Immobilien mit Inhaber Jochen Gruschwitz bieten Ihnen deshalb ein umfangreiches Angebot an Immobilien in verschiedenen Lagen, Größen und Stilen. Nutzen Sie unser Fachwissen sowie unsere Kompetenz am Immobilienmarkt und kaufen Sie Ihr Traumobjekt in der Region.

GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS IN BESTER LAGE !

 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52531
OrtÜbach-Palenberg / Frelenberg
LandDeutschland
Wohnfläche289 m²
Grundstücksgröße814 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
externe ObjnrEFH-0503
StatusArchiviert
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52531
OrtÜbach-Palenberg / Frelenberg
LandDeutschland
Wohnfläche289 m²
Grundstücksgröße814 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
externe ObjnrEFH-0503
StatusArchiviert
Betreuer13
Objektbeschreibung:

Sie suchen ein neues Zuhause?

Sie suchen etwas Besonderes?

Sie suchen eine absolut ruhige Wohnlage?

Und sie benötigen viel Platz?

Dann sollten Sie sich diese besondere Liegenschaft auf jeden Fall genauer ansehen.

Das 1977 erbaute und 1992 erweiterte Haus befindet sich auf einem 814 m² großen Grundstück und in absolut exponierter Hanglage im Übach-Palenberger Stadtteil Frelenberg.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290m² steht ausreichend Pltatz für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten bereit.

Zur Zeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus mit getrennten Eingängen genutzt.

Über eine großzügig angelegte Diele betreten Sie die Hauptwohnung. Von hier aus erreichen Sie zwei Gäste WC´s, ein Duschbad, einen kleinen Abstellraum, ein Gästezimmer, die Küche und einen lichtdurchfuteten Wohn-Essbereich. Von diesem aus haben Sie einen direkten Zugang zu einer der Balkonanlagen die das Haus zu bieten hat. Zurück im Dielenbereich führt Sie eine Treppe in den unteren Bereich der Hauptwohnung. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum ein Kaminzimmer, ein Hauswirtschaftraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Ein Hobbyraum sowie ein Werkstattraum finden ebenfalls Platz auf dieser Etage.

Die zweite Wohnung erreichen Sie über einen Treppenhausturm, der dem Anwesen einen besonderen Charm verleiht.

Auch die Einliegerwohnung verteilt sich auf zwei Etagen.

In der ersten Etage liegen ein Gäste WC, eine Dusche, die Küche, das Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und ein Schlafzimmer.

Wieder über den Treppenturm gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung in dem eine weitere Dusche,ein Waschraum und ein recht großer Raum mit davorliegendem Fernsichtbalkon auf seine neue Nutzung warten.

Das Higlight der Immobilie bildet jedoch der traumhafte angelegte Garten und die fantastische Fernsicht die von allen Ebenen des Hauses aus zu genießen ist. Direkt an das Grundstück fügt sich ein Landschaftsschutzgebiet und gewärleistet das dieser Blick auch erhalten bleibt.

Lassen Sie sich diese besondere Liegenschaft auf keinen Fall entgehen und vereinbaren Sie noch HEUTE einen Besichtigungstermin vor Ort. Denn dieses Haus müssen Sie gesehen haben um sich einen Überblick über alle Nutzungsmöglichkeiten zu machen.

ANRUFEN, ansehen, verlieben, EINZIEHEN

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2030
Endenergieverbrauch: 116.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage:

Die exquisite Südwest Hanglage mit dem freien Blick über das schöne Wurmtal (Landschaftsschutzgebiet) vom „Schloß Zweibrüggen“ bis zum „Rimburger Wald“, sowie die

Fernsicht bis zum „Vijlener Bos“ sind die hervorstechenden Merkmal dieses Wohnobjektes.

Das Zweifamilienhaus wurde so zum Tal ausgerichtet, dass von jedem Zimmer der freie Talblick gegeben ist.

Auch die aufwendig gestaltete Gartenanlage fügt sich optimal in die Hanglage ein und steigert den Naturgenuss noch zusätzlich.

Ausstattung:

Zum Angebot gehören zwei Garagen, eine davon mit WC und einem angeschlossenen Raum welcher auch als Büro genutzt werden kann und über einen der Balkone zu erreichen ist.

Ein Gewächshaus.

Eine Zisterne mit 20.000 Liter Fassungsvermögen.

Hochwertige Gartenanlage mit Teich.

Sonstige:

Verkauft: September 2020

Kundenmeinung:

Meinung des Verkäufers:

Herr Gruschwitz hat den Verkauf unseres Zweifamilienhauses zu unserer vollen Zufriedenheit und auch sehr zügig abgewickelt.

Mit freundlichen Grüßen, K.K.

Meinung des Käufers:

Engmaschige Betreuung durch Herrn Gruschwitz..

Bei Fragen sofort parat.

Sehr freundlich und hilfsbereit.

Werden Sie Eigentümer – mit Wohnungen von Gruschwitz Immobilien

Kaufvertrag

Egal, ob zur Eigennutzung oder Weitervermietung Eigentumswohnung sind immer eine gute Investition. Gerade in guter Lage sind solche Objekte sehr beliebt und eignen sich optimal als Kapitalanlage oder zusätzliche Einkommensquelle. Entdecken Sie jetzt unsere Exposés bestehend aus einer Mischung von zentral- sowie ruhiggelegenen Wohnungen zum Kauf und erfüllen Sie sich den Traum von der eigenen Immobilie. Sollten Sie noch nicht fündig geworden sein, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, uns einen Suchauftrag zu erteilen. Wir nutzen unsere guten Verbindungen in der Städteregion und halten die Augen nach Immobilien offen, die Ihre Wunschkriterien erfüllen.

Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Gewerbeobjekt – wir helfen bei der Entscheidung

Herzogenrath

Wenn Sie ein Haus suchen, sind wir von Jochen Gruschwitz Immobilien gut aufgestellt. Egal, ob für eine, zwei oder mehr Parteien, in unserem Portfolio finden Sie immer wieder neue Objekte unterschiedlicher Größe in Herzogenrath oder der Aachener Region. Stöbern Sie in Ruhe durch unsere Angebote und kontaktieren Sie uns, sobald Sie weitere Informationen zu einer Immobilie wünschen. Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Fachkompetenz zur Seite und beraten Sie, auch bei der Suche nach einem passenden Objekt für Ihr Gewerbe. Sie benötigen noch Unterstützung bei der Finanzierung? Dann sind wir für Sie da, sprechen mit Ihnen über Ihre Möglichkeiten und vermitteln Sie an einen unserer starken Partner in unserem Netzwerk. 

Ihre erste Adresse für Immobilienkäufe in Herzogenrath und Umgebung

Wir von Jochen Gruschwitz Immobilien sind Ihr Maklerbüro für Herzogenrath und die Region. Wenn Sie Interesse an einem unserer Objekte zum Kauf haben oder eine unserer Leistungen in Anspruch nehmen möchten, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir sind telefonisch oder über unser Formular für Sie erreichbar und setzten Ihr Immobilienvorhaben gerne in die Tat um.