Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Herzogenrath für die Region Aachen.

GEBEN SIE SICH NICHT MIT 0% ZINSEN ZUFRIEDEN SONDERN INVESTIEREN SIE IN EINE ATT ...

  • Außenansicht 1
  • Rückansicht 2
  • Empfang und Wartebereich Praxis
  • OP Praxis
  • Büro Praxis
  • Teilansicht Wohnzimmer ETW 1
  • Blick zum Essbereich ETW 1
  • Im Badezimmer ETW 1
  • Wohn-Ess-Küchenbereich ETW 2
  • Im Schlafbereich ETW 2
  • Blick in die Halle
  • Blick zum Eingang der Halle
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52477
OrtAlsdorf / Warden
LandDeutschland
Wohnfläche428 m²
Nutzfläche317 m²
Grundstücksgröße745 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze6 Freiplätze
Kaufpreis480.000 €
Außen-Provision3,57% incl. Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Währung
externe ObjnrWGH-0204
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52477
OrtAlsdorf / Warden
LandDeutschland
Wohnfläche428 m²
Nutzfläche317 m²
Grundstücksgröße745 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze6 Freiplätze
Kaufpreis480.000 €
Außen-Provision3,57% incl. Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Währung
externe ObjnrWGH-0204
StatusAktiv
Betreuer13
Objektbeschreibung:

Diese ca 1902 erbaute Immobilie liegt auf einem 745m² großen Grundstück im Alsdorfer Stadtteil Warden. Sie wurde 1993 kernsaniert und im Jahre 2010 wurde zur energetischen Verbesserung eine zusätzliche Wärmedämmung an der Außenfassade angebracht.

Zur Zeit wird das Objekt wie folgt genutzt:

Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von ca. 217 m²

Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ca. 90 m²

Eine Tierarztpraxis mit ca 121 m² sowie

eine Lagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 317m²

Der Mietvertrag der Lagerhalle läuft bis Ende März 2020. Danach entscheiden Sie ob Sie die Halle weiter als Lagerhalle vermieten oder ob Sie dort eine weitere Wohnung im Loftcharakter errichten.( Nutzungsänderung muss dann jedoch noch beantragt werden )

Im zur Zeit vermieteten Zustand bietet Ihnen dieses Objekt eine Rendite von 7,1 %.

Lassen Sie sich diese interessante Anlagemöglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch HEUTE einen Besichtigungstermin vor Ort.

ANRUFEN, ansehen, INVESTIEREN.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2028
Endenergiebedarf: 122.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Umfeld im Alsdorfer Stadtteil Warden.

Ausstattung:

Hier eine Aufstellung der jetzigen Kaltmieten:

Wohnung 1: 860.- Euro

Wohnung 2: 450.- Euro

Praxis: 550.- Euro

Lagerhalle bis Ende März: 980.- Euro

Gesamtmonatsmiete ohne Halle 1860.- Euro entspricht 22320.- Euro /Anno

Mit Halle 2840.- Euro = 34080.- Euro/Anno

Sonstige:

Einen virtuelen Rundgang durch diese Liegenschaft finden Sie auf unserer Hompage unter www.jgimmobilien.de

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich jeder Zeit zur Verfügung.